PROCESS

スレッドデザインスタジオの業務の進め方

1

無料相談

「百聞は一見にしかず!」ホームページ上でお伝えできる事には限りがあります。このサイトをご覧いただいて、スレッドデザインスタジオの建物に少しでも興味をもっていただけましたら、ぜひ一度お気軽にご連絡ください。お会いして顔をあわせて会話することで、設計スタンスや考え方をお伝えできるのではないかと思います。
2

トライアルプランニング(設計事務所のお試しプラン/有料)

スレッドデザインスタジオでは、設計契約前に弊社の設計スタンスや物づくりの考え方を理解していただくための、お試し期間を設けています。

気位が高く、話しづらいのでは。。。
設計事務所の方針や好みを一方的に押し付けられ、要望が聞き入れられないのでは。。。
奇抜でデザイン性はいいが、設計で実際に暮らすのが大変なのでは。。。
話しを聞きに行っただけで料金が発生してしまうのでは。。。
計画案を依頼するとすぐに契約の話しになってしまわないか。。。
家づくりにおいて、設計事務所選びは最初のハードルではないでしょうか? 建築家とのフィーリングが合うかどうかは非常に重要です。
3

基本設計

トライアルプランの計画案を大筋で気に入っていただけましたら、「JIA建築設計・監理業務委託契約書」にもとづき契約します。引き続き2〜3週間ほどのペースでお打合せを重ね、より具体的にご要望に添ったカタチへと計画案をブラッシュアップしていきます。(※設計案の確定)
4

実施設計

基本設計で作成させていただく平面図や立断面図だけでは家をつくることはできません。お見積りや施工に必要となる詳細図面を作成いたします。設備器具や照明器具、仕上げ材料や構造にいたるまで、綿密に検討し図面化し設計図書をまとめていきます。

設計図書が完成いたしましたら、施工会社3〜5社程度へ見積りを依頼します。提出れたお見積り書の内容を比較、精査致します。ご予算に合わせて仕様等の変更や見積違いの調整などの依頼を行います。

お見積り調整後、法的に必要な申請業務を行います。
5

施工監理

見積金額・工期・現場管理体制等から施工会社を決定し、お施主様と工務店との間で建築請負契約を締結していただきます。

地鎮祭を行い、着工します。

2週間に1〜2度、現場に足を運び、図面どおり工事されているか、手抜きをしていないか、進捗状況などを確認します。 現場に行かないときも電話・FAX・メール等で現場監督と頻繁にやりとりし、施工図のチェックを行います。 また、お施主様と仕上材・色彩・設備仕様等の未確定部分を最終決定します。

規模によっては確認審査機関による中間検査があります。

確認審査機関による完了検査、(場合によっては消防の検査)、お施主様・設計事務所による最終チェックを行い、不具合を修正して引渡しとなります。 またこの時期に写真撮影や見学会をさせていただいております。
6

アフターケア

竣工後の不具合はその都度修繕を行いますので、お気軽にご連絡ください。 また1年経過した時点で設計者と施工者の立ち会いのもとに検査を行い欠陥があれば補修いたします。
Design Fee

設計監理料は「平成21年 国土交通省告示第15号」によって定められていますが、あくまで目安であり強制力はありません。 また告示に基づき計算するとかなり高額となり、住宅等では社会の実情からかけ離れた金額となってしまいます。 そこで私たちの事務所では簡略化し、「延べ床面積(坪)に以下の単価を乗じる」という方法で計算しております。
【設計監理業務の報酬基準|設計監理料|住宅の場合】(税込み)

・  2,500万円まで → 設計監理料 = 280万円
・  2,500万円〜3,300万円 まで → 設計監理料 =「工事費の 12 〜 11% 」
・  3,300万円〜5,500万円 まで → 設計監理料 =「工事費の 11 〜 10% 」
・  5,500万円〜7,700万円 まで → 設計監理料 =「工事費の 10 〜 9% 」
・  7,700万円〜11,000万円 まで → 設計監理料 =「工事費の 9 〜 8% 」
・ 11,000万円〜22,000万円 まで → 設計監理料 =「工事費の 8 〜 7% 」
・ 22,000万円〜33,000万円 まで → 設計監理料 =「工事費の 7 〜 6% 」

□ 上記設計料に構造設計事務所への設計料を含むものとしますが、構造適合性判定が必要な場合、その他性能証明が必要な場合は別途必要です。
□長期優良住宅、ZEH住宅、住宅性能評価、etc...確認申請と別の申請が必要な場合も別途とさせていただきます。

 ※ 戸建住宅の場合、税別工事費の概ね10%前後となります。

© Copyright 2023 Thread design studio. All Rights Reserved.