設計監理の流れです

■設計監理の流れ (住宅の場合の一例です)

1.無料相談

「百聞は一見にしかず!」ホームページ上でお伝えできる事には限りがあります。このサイトをご覧いただいて、スレッドデザインの建物に少しでも興味をもっていただけましたら、ぜひ一度お気軽にご連絡ください。お会いしてより顔をあわせて会話することで、よりリアルに設計スタンスや考え方をお伝えできるのではないかと思います。

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2.トライアルプランニング(設計事務所のお試しプラン)

スレッドデザインスタジオでは、設計契約前に弊社の設計スタンスや物づくりの考え方をお気軽に理解していただくために、設計事務所の家づくりを気軽にお試しいただくための期間を設けています。

  • 気位いが高く、話しづらいのでは。。。
  • 設計事務所の方針や好みを一方的に押し付けられ、要望が聞き入れられないのでは。。。
  • 奇抜でデザイン性はいいが、設計で実際に暮らすのが大変なのでは。。。
  • 話しを聞きに行っただけで料金が発生してしまうのでは。。。
  • 計画案を依頼するとすぐに契約の話しになってしまわないか。。。
  • 家づくりにおいて、設計事務所選びは最初のハードルではないでしょうか? 建築家とのフィーリングが合うかどうかは非常に重要です。

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    3.基本設計

    トライアルプランの計画案を大筋で気に入っていただけましたら、「JIA建築設計・監理業務委託契約書」にもとづき契約します。引き続き2〜3週間ほどのペースでお打合せを重ね、より具体的にご要望に添ったカタチへと計画案をプラッシュアップしていきます。(※設計案の確定)

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    4.実施設計

    基本設計で作成させていただく平面図や立断面図だけでは家をつくることはできません。お見積りや施工に必要となる詳細図面を作成いたします。設備器具や照明器具、仕上げ材料や構造にいたるまで、綿密に検討し図面化し設計図書をまとめていきます。

    設計図書が完成いたしましたら、施工会社3〜5社程度に見積依頼をし、建設業者への見積り依頼します。提出さてたお見積り書の内容を比較、精査致します。ご予算に合わせて仕様等の変更や見積違いの修正等の依頼を行います。

    お見積り調整後、法的に必要な申請業務を行ないます。

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    5.施工監理

    見積金額・工期・現場管理体制等から施工会社を決定し、お施主様と工務店との間で建築請負契約をしていただきます。

    地鎮祭を行い、着工します。

    2週間に1〜2度、現場に足を運び、図面どおり工事されているか、手抜きをしていないか、進捗状況などを確認します。 現場に行かないときも電話・FAX・メール等で現場監督と頻繁にやりとりし、施工図のチェックを行います。 また、お施主様と仕上材・色彩・設備仕様等の未確定部分を最終決定します。

    スレッドデザインスタジオでは、現場監理にWEBサイトの運用を取り入れております。

    現場単位で、現場進捗状況をお客様にご確認いただく専用のHPを作成し、現場および監理者(設計者)よりご報告をさせていただきます。

    規模によっては確認審査機関による中間検査があります。

    確認審査機関による完了検査、(場合によっては消防の検査)、お施主様・設計事務所による最終チェックを行い、不具合を修正して引渡しとなります。 またこの時期に写真撮影や見学会をさせていただいております。

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    6.アフターケア

    竣工後の不具合はその都度修繕を行いますので、お気軽にご連絡ください。 また1年経過した時点で設計者と施工者の立ち会いのもとに検査を行い欠陥があれば補修いたします。

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    設計料について

    ■設計監理料について

    設計監理料は「平成21年 国土交通省告示第15号」によって定められていますが、あくまで目安であり強制力はありません。 また告示に基づき計算するとかなり高額となり、住宅等では社会の実情からかけ離れた金額となってしまいます。 そこで私たちの事務所では簡略化し、「延べ床面積(坪)に以下の単価を乗じる」という方法で計算しております。

  • 木造2階建てまで:8万円/坪
  • 木造3階・鉄骨造・鉄筋コンクリート造:10万円/坪
  • 例えば、30坪の木造2階の住宅なら、30×8=240万円が設計監理料です。

    木造3階・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の方が高く設定されているのは、専門の構造設計事務所に構造計算を依頼するためです。 消費税、地盤調査、確認申請・完了検査手数料は別途となっております。

    別途交通費は東海地方までは発生いたしません。 それ以上の遠隔地の場合は請求させていただくことがありますが、お気軽にご相談ください。 極端に規模が小さい場合あるいは大きい場合はご相談して決めさせていただいています。

    なお工事単価は規模・地域・仕様によって違いますが、木造:60〜80万/坪、鉄骨造:70〜90万/坪、鉄筋コンクリート造:80〜120万/坪程度が大きな目安です。 通常の工事費には、以下のものが含まれません。 水道加入金、地鎮祭・上棟式費用、造り付けではない家具、カーテン・ブラインド、引越費用、仮住まい費用、 印紙税、登録免許税、登記費用、不動産取得税、消費税、融資手数料、ローン手数料など

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